Право преимущественного выкупа, известное также как право преимущественного выкупа сельскохозяйственных земель, регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Это право позволяет определенным категориям потенциальных покупателей иметь возможность приобрести сельскохозяйственные земли первыми до того, как они будут проданы другим лицам. Однако существуют случаи, когда собственник может отказаться от этого права.
Что говорится в законе?
В соответствии с законодательством правом первоочередного отказа могут воспользоваться следующие категории потенциальных покупателей:
- Муниципалитеты, на территории которых расположен земельный участок.
- Арендаторы земельных участков, строго соблюдающие условия договора аренды в течение не менее трех лет с момента его заключения.
- Учредители крестьянских (фермерских) хозяйств, осуществляющих свою деятельность на смежном с продаваемым участке.
- Субъекты малого и среднего предпринимательства, ранее арендовавшие земельный участок, а теперь выставляющие его на приватизацию.
- Льготные категории граждан, например, многодетные семьи, которые намерены создать фермерское хозяйство для улучшения своих жилищных условий.
- Однако некоторые категории граждан не могут отказаться от этого права. Например, отказ от данного права для льготных категорий граждан невозможен, поскольку это может негативно сказаться на их материальном положении или затронуть интересы несовершеннолетних. Кроме того, отказ от права может быть затруднен для лиц, для которых это право является единственной возможностью получить землю в собственность, например, в случае выкупа арендованного земельного участка.
Процесс возникновения права преимущественного выкупа
Процесс реализации права преимущественной покупки возникает в соответствии с действующим законодательством и различается для разных категорий потенциальных покупателей. Для арендованных земельных участков это право может быть реализовано в соответствии с положениями Гражданского кодекса, поскольку специальная земельная статья, посвященная этой процедуре, исключена.
Для субъектов малого и среднего предпринимательства это право возникает при выставлении на приватизацию земель, которые они ранее арендовали и использовали по назначению.
Сельскохозяйственные и фермерские хозяйства получают это право при наличии документального подтверждения своей деятельности с указанием территорий, на которых они осуществляют свою деятельность.
Муниципалитеты и региональные образования получают право преимущественной покупки, если продаваемый участок относится к их ведению и территориальным землям.
Важно понимать и соблюдать юридические процедуры при реализации права преимущественной покупки, чтобы обеспечить соблюдение закона и избежать возможных юридических проблем в будущем.
Когда можно оформить отказ, а когда — нет?
Отказ от права преимущественного приобретения земли — это юридически значимый документ, позволяющий потенциальному покупателю отказаться от преимущества иметь возможность первым приобрести земельный участок. Право преимущественного приобретения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и может быть отменено в определенных случаях, указанных в законе.
Первый случай, когда отказ возможен, — это когда муниципалитеты или субъекты Федерации не заинтересованы в том, чтобы конкретный участок находился на их балансе. В этой ситуации оформляется соответствующий документ об отказе, как правило, приказ руководителя органа, осуществляющего управление муниципальной или государственной собственностью.
Второй случай, когда возможен отказ, — это представители крестьянских хозяйств и субъектов малого и среднего предпринимательства. Они могут выбрать выкуп участка через аукционы, если цена будет ниже, чем при преимущественном выкупе.
Однако для льготных категорий граждан, например многодетных семей, реализация отказа от права преимущественного выкупа невозможна. Для таких лиц право преимущественной покупки может быть единственным вариантом приобретения земли, поэтому оно не может быть отменено.
Какие есть плюсы и минусы?
Отказ от права преимущественной покупки имеет свои плюсы и минусы.
Прежде чем оформлять отказ от преимущественного права приобретения, необходимо тщательно проанализировать, насколько это целесообразно и отвечает ли это интересам потенциального покупателя. Это решение должно приниматься после рассмотрения всех соответствующих факторов и последствий.
Как правильно оформить?
Чтобы правильно зарегистрировать отказ от права преимущественного приобретения земельного участка, необходимо соблюсти следующие правила:
- Документ должен быть составлен в письменной форме: Устный отказ не имеет юридической силы и может быть оспорен в любое время. Поэтому, чтобы отказ имел юридическую силу, он должен быть оформлен в письменном виде.
- Документ должен быть нотариально заверен: Нотариальное заверение придает документу дополнительную юридическую силу и подлинность. В случае оспаривания сделки нотариально заверенный документ будет служить доказательством отказа.
- Включить конкретные сведения об участке: Документ должен содержать информацию о земельном участке: его адрес, площадь, кадастровый номер и другие регистрационные данные.
- Упомянуть о предварительном уведомлении: Если собственник предварительно уведомил потенциального покупателя о своем намерении выставить участок на продажу, то в документе необходимо указать дату и место получения такого уведомления.
При соблюдении этих требований отказ от преимущественного приобретения будет иметь юридическую силу и может служить доказательством, опровергающим любые претензии при оспаривании сделки.
Преимущественное право выкупа земельного участка: что необходимо помнить при его оформлении?
Важно отметить, что отказ от права преимущественного приобретения является важным и безотзывным документом (за исключением случаев мошеннического приобретения). Поэтому тщательная проработка всех аспектов и тщательная подготовка документа крайне важны.
Право преимущественного выкупа земельных участков было отменено в Земельном кодексе РФ с 1 марта 2015 года. Однако положения, касающиеся вопросов купли-продажи, в том числе преимущественного права, были сохранены в Гражданском кодексе РФ и других соответствующих законах.
Разные категории потенциальных покупателей имеют преимущественное право на конкретные виды земельных участков, как указано в федеральных законах «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества» и «О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей». Кроме того, для земель сельскохозяйственного назначения право преимущественного приобретения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Прежде чем принимать решения, связанные с приобретением земли, необходимо ознакомиться с соответствующими законами и подзаконными актами, чтобы понять сферу действия преимущественного права и возможности его применения.
Кто имеет право на преимущественный выкуп?
Согласно действующему в России законодательству, право преимущественного выкупа земельных участков регулируется Гражданским кодексом РФ и другими нормативными правовыми актами, связанными с оборотом земли. В Земельном кодексе право преимущественного выкупа больше не рассматривается, а все нормы, касающиеся этого вопроса, перенесены в другие нормативные акты.
Потенциальные покупатели, имеющие преимущество в приобретении земельных участков перед другими заинтересованными лицами, делятся на несколько категорий:
- Арендаторы земельных участков: Арендаторы, которые тщательно соблюдали все условия договора аренды на протяжении всего срока его действия и готовы и могут выплатить всю выкупную сумму, подтвержденную соответствующими документами.
- Малый и средний бизнес: К данной категории относятся представители малого и среднего бизнеса, ранее арендовавшие земельные участки, которые в настоящее время выставлены на продажу или приватизацию.
- Многодетные семьи: Если многодетная семья своевременно подает заявление о преимущественном выкупе земельного участка, то она имеет на это право.
- Льготные категории граждан: К этой категории относятся лица, не получившие бесплатно от государства земельный участок и решившие его выкупить.
- Собственники земельного участка: В случаях, когда земельный участок находится в собственности нескольких собственников, остальные собственники имеют право преимущественной покупки, если один из сособственников решит продать свою долю.
Перечень категорий, на которые распространяется преимущественное право, с течением времени может изменяться и дополняться, однако основные категории остаются относительно стабильными.
Кроме того, для некоторых категорий может быть установлен упрощенный порядок реализации преимущественного права. Например, добросовестные арендаторы могут иметь определенные преимущества или упрощенный порядок реализации преимущественного права.
Потенциальным покупателям необходимо знать свои права и конкретные правила, применимые к их ситуации, при рассмотрении вопроса о приобретении земельных участков, чтобы обеспечить беспрепятственный и юридически грамотный процесс.
Как осуществить право преимущественного выкупа для сельскохозяйственных земель?
Для реализации права преимущественной покупки сельскохозяйственных земель покупателю необходимо выполнить определенную процедуру, включающую несколько этапов:
- Получение муниципального отказа: Если сельскохозяйственные угодья планируется приобрести у государства, то покупателю необходимо получить муниципальный отказ на их приобретение. Для этого необходимо обратиться в специализированные органы, осуществляющие управление государственным и муниципальным имуществом, с заявлением об отказе.
- Подача заявления в соответствующий территориальный орган: Для рассмотрения вопроса о приобретении земельного участка покупатель должен подать заявление в соответствующий территориальный орган государственной власти. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право на льготное приобретение, например, ранее заключенный договор аренды участка или документы, подтверждающие принадлежность к льготным категориям граждан, например, многодетным семьям.
- Подготовить документы, подтверждающие платежеспособность: Покупателю необходимо подготовить документы, подтверждающие его финансовую возможность совершить покупку. Это может быть копия кредитного договора с банком, выделяющим средства, или справка из Пенсионного фонда, подтверждающая использование средств материнского капитала.
- Рассмотрение заявления: Администрация рассматривает заявку и предоставленные документы. Если покупатель подходит под условия преимущественного приобретения земельного участка, может быть назначен аукцион, но в этом случае он будет иметь приоритет перед другими претендентами.
- Договор купли-продажи: Если покупатель соответствует требованиям и нет других заинтересованных лиц с приоритетным правом, то процедура заключения договора купли-продажи будет назначена без проведения конкурсов или аукционов. После успешного завершения этой процедуры покупатель получает полное право собственности на приобретенные сельскохозяйственные земли.
Применительно к землям сельскохозяйственного назначения категории покупателей, имеющих право преимущественного приобретения, определены федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». К таким категориям относятся крестьянские (фермерские) хозяйства и представители малого и среднего бизнеса, которые ранее арендовали конкретный участок земли и соблюдали правила аренды не менее трех лет, используя землю исключительно для целей сельскохозяйственного производства.
Если на момент объявления торгов на заключение договора купли-продажи конкретного участка претендуют многодетные семьи, то им будет отдан приоритет в связи с их принадлежностью к льготным категориям потенциальных покупателей.
Как воспользоваться правом преимущественного выкупа доли земельного участка?
Для того чтобы воспользоваться правом преимущественной покупки доли земельного участка, необходимо выполнить следующие действия:
- Извещение: Собственник одной доли в одном земельном участке должен письменно известить всех остальных собственников участка о своем намерении продать свою долю. Это уведомление необходимо для того, чтобы другие собственники могли реализовать свое преимущественное право покупки.
- Соглашение: Владельцы остальных долей участка, получив уведомление, имеют право воспользоваться преимущественным правом выкупа. Для этого они могут заключить договор купли-продажи с нынешним владельцем доли, которую они хотят приобрести.
- Форма договора: Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. Однако с мая 2013 года стало обязательным нотариальное удостоверение договора. Поэтому договор должен быть нотариально заверен.
- Регистрация: После нотариального удостоверения договора купли-продажи его необходимо направить на регистрацию в органы Росреестра. После регистрации покупатель получит свидетельство о праве собственности на приобретенную им долю земельного участка.
- Доказательство преимущественного права: Для реализации преимущественного права покупателю необходимо доказать, что он имеет право на приобретение доли. Это можно сделать, предоставив документы, свидетельствующие о расположении долей по соседству с продаваемым участком.
Важно отметить, что право преимущественной покупки может быть реализовано только в том случае, если продавец надлежащим образом уведомил всех остальных собственников о своем намерении продать долю. Если участок выставляется на публичные торги, право преимущественной покупки теряется. Однако если другие собственники смогут доказать, что они не были надлежащим образом уведомлены о продаже доли, они могут оспорить результаты аукциона.
Выполнив все эти действия, собственники другой доли в земельном участке могут успешно реализовать свое право преимущественной покупки и приобрести долю, продаваемую нынешним собственником.
Отказ от права преимущественного выкупа
Отказ от преимущественного права покупки — это документ, который может понадобиться собственнику, если он решил продать свою долю в коммунальной собственности или если преимущественное право принадлежит муниципалитету, на территории которого расположен земельный участок.
Если право преимущественной покупки принадлежит муниципалитету, то собственнику необходимо получить письменный отказ в Комитете по управлению муниципальным имуществом. Такой отказ выдается в том случае, если администрация муниципалитета не заинтересована в сохранении конкретного участка на своем балансе.
Если же от права преимущественной покупки необходимо отказаться совладельцам общей собственности, то документ может быть составлен в произвольной форме, но он должен содержать конкретные сведения о земельном участке и дату уведомления продавцом остальных собственников о намерении продать.
Документ об отказе прилагается к другим документам, связанным с земельным участком, при регистрации сделки и переходе права собственности к новому владельцу.
Преимущественное право выкупа особенно удобно при приобретении земельных участков, особенно для льготных категорий граждан или тех, кто уже пользуется конкретным участком, например, по договору аренды, или при продаже доли в земельном участке. Однако если потенциальный покупатель не желает использовать свое преимущественное право, он может отказаться от него, оформив соответствующий документ. Это позволит ему продать участок другим покупателям, не будучи связанным правом преимущественной покупки.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки.
Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации рассматривает преимущественное право покупки в контексте долевой собственности. Ниже приводится краткое изложение основных положений:
- Преимущественное право: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене и на тех же условиях. Однако это право не действует, если доля продается с публичных торгов или если доля в праве общей собственности на земельный участок продается собственником части здания или сооружения, расположенного на этом участке, либо собственником помещений в том же здании или сооружении.
- Обязанность продавца по уведомлению: Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю постороннему лицу. В таком извещении должны быть указаны цена и другие условия продажи. Если остальные участники не воспользуются своим преимущественным правом покупки доли в течение установленного срока (один месяц для недвижимого имущества и десять дней для движимого имущества), продавец может приступить к продаже доли любому лицу. Если все остальные участники в письменной форме отказались от реализации своего преимущественного права, продавец может продать долю постороннему лицу до истечения указанного срока.
- Судебная процедура при нарушении: Если доля продана с нарушением преимущественного права покупки, любой другой участник долевой собственности вправе требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке в течение трех месяцев.
- Запрет на уступку преимущественного права: Преимущественное право покупки доли не может быть уступлено другому лицу.
- Применение к договору мены: Правила статьи 250 применяются также к отчуждению акций по договору мены.
Обращаем ваше внимание на то, что данная информация является кратким изложением, а не полным текстом статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения полного представления о статье рекомендуется обратиться к официальным правовым источникам и при необходимости получить профессиональную юридическую консультацию.
