Усилия российского правительства по повышению продовольственной безопасности сделали большой шаг вперед с введением новых правил, позволяющих небольшим частным хозяйствам арендовать государственные и муниципальные сельскохозяйственные земли без проведения аукциона. Этот шаг облегчит фермерам получение земли, а новое законодательство также позволит им в будущем выкупить арендованную землю. Земельный кодекс РФ и закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения были изменены с учетом этих новых положений, которые мы рассмотрим более подробно в этой статье.
Улучшение ситуации для малых сельскохозяйственных предприятий
В течение многих лет фермеры по всей России выступали за облегчение доступа к сельскохозяйственным землям, и новые правила представляют собой значительную победу для малых сельскохозяйственных предприятий. Фермеры Кубани, в частности, очень активно добивались этих изменений, которые способны изменить судьбу мелких фермеров по всей стране. Однако успех этих новых положений будет зависеть от эффективного правоприменения и реализации.
Новые правила призваны сделать земельные участки более доступными для фермеров, признавая важную роль, которую они играют в развитии агропромышленного комплекса России и создании рабочих мест в сельской местности. В последние годы фермеры столкнулись с трудностями при получении земли, особенно в районах, где существует острая конкуренция. Часто им приходится конкурировать с крупными предприятиями и агрохолдингами, причем конкуренция не всегда была честной.
Начиная с 1 марта 2023 года, фермеры смогут получать государственные и муниципальные земельные участки в аренду без аукциона на срок до пяти лет. Они также будут иметь право выкупа арендованной земли в порядке живой очереди. Это значительное улучшение по сравнению с первоначальным законопроектом, который не предусматривал возможности первоочередного выкупа. Это положение крайне важно для многих семейных ферм, которым необходима стабильность и определенность в вопросах землевладения.
Облегчение доступа к земле позволяет фермерам увеличить производство
Правительство надеется, что облегчение доступа к земле позволит малым и семейным фермам быстро увеличить производство, но для этого фермерам необходима стабильность и долгосрочная безопасность. Фермеры, которые вкладывают средства в земельные участки и осваивают их в течение пяти лет, но вынуждены повторно подавать заявку на получение земли и сталкиваться с конкуренцией со стороны других фермеров, могут почувствовать отказ от значительных инвестиций в свои хозяйства. Поэтому перспектива беспрепятственного приобретения земли, на которой они работают, является важным стимулом.
Ограничения для КФХ, получающих землю без торгов
Арендатор должен соблюдать несколько условий, в первую очередь то, что земля должна использоваться исключительно для сельскохозяйственного производства. Это положение призвано гарантировать, что земля не будет отвлечена для других целей, например, для коммерческой или жилой застройки. Субаренда или передача земли третьим лицам также запрещена, а арендованная собственность не может служить в качестве залога. Кроме того, земельный участок не может быть внесен в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, а также в производственный кооператив.
Местные органы власти отвечают за предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения фермерам без проведения торгов. Они также будут контролировать соблюдение арендаторами указанных нами условий. Хотя точная формулировка нового закона еще не определена, всегда существует риск необоснованных отказов или чрезмерных требований. Поэтому очень важно обратиться за юридической консультацией, чтобы минимизировать риски и обеспечить правильную подготовку всех документов, а также сопровождение сделок специалистами по земельным вопросам и разрешению споров.
Выбор профессиональных юристов для минимизации рисков
Для минимизации рисков крайне важно тщательно продумать, с кем вы работаете при решении земельных вопросов. Практический опыт и репутация юристов являются решающими факторами при выборе адвоката. Начинающим предпринимателям следует опасаться тех, кто обещает быстрое решение проблемы и делает нереальные заявления о своем влиянии или связях.
Заключение
Новый закон, позволяющий фермерам получать землю без аукционов, является значительным шагом вперед для малого фермерства в России. Он способен улучшить ситуацию для малых сельскохозяйственных предприятий и дать им возможность увеличить производство. Однако еще предстоит выяснить, как будет развиваться правоприменение новых правил и будут ли местные органы власти их соблюдать. Фермерам следует обратиться за юридической консультацией, чтобы минимизировать риски и обеспечить надлежащую подготовку документов и сопровождение сделки профессионалами по земельным вопросам и спорам.
В целом, новый закон представляет собой позитивное событие для российского сельскохозяйственного сектора. Улучшая доступ к земле для мелких фермеров, государство поддерживает развитие агропромышленного комплекса и создает рабочие места в сельской местности. Мы надеемся, что новые правила будут эффективно реализованы и помогут повысить продовольственную безопасность в стране.
